|
|
Huurrecht
Het huurrecht omvat diverse onderwerpen. Behalve huurrecht voor particulieren; woonruimte, bestaat ook huurrecht voor bedrijven met afzonderlijke bepalingen. Het huurrecht voor bedrijven ziet op middenstandsbedrijfsruimte en op overige gebouwde onroerende zaken. Huurrecht heeft ook betrekking op de te betalen huurprijs. Huurrecht bedrijfsruimteVanwege de vaak ingewikkelde materie en regelgeving wordt in deze website niet ingegaan op kwesties welke kunnen spelen bij het (ver)huren van bedrijfsruimte/ overige onroerende zaken. U kunt hierover zonodig rechtstreeks contact opnemen met Beekman Advocatuur. Rechter of Huurcommissie?Bestaat een geschil met de ander over huur/ verhuur en dit probleem kan niet onderling worden opgelost, dan wordt dit voorgelegd aan de rechter. Doorgaans zullen problemen over huur en verhuur aan de rechtbank voorgelegd worden. Het is aan te raden dat u zich laat bijstaan door een advocaat vanwege de vaak grote woon- en financiële belangen die op het spel staan en de specialistische aard van de problemen.
Problemen over de huurprijs/ servicekosten van woonruimte worden doorgaans eerst voorgelegd aan de Huurcommissie. Pas in tweede instantie kan de rechter worden ingeschakeld. U kunt de huurcommissie bijvoorbeeld vragen de huurprijs te beoordelen. Op grond van die beoordeling kan de huurprijs vervolgens verlaagd
worden. Deze regeling geldt de eerste zes maanden na het ingaan van de
nieuwe huurovereenkomst.
HuurbeschermingHuurbescherming
geldt voor huurders van zowel zelfstandige woningen als onzelfstandige
woningen ( kamers). De regeling is niet van toepassing op bijvoorbeeld
woonschepen, winkelwoningen, dienstwoningen, vakantie-en
seizoenwoningen en verzorgingstehuizen. Hierbij is bepalend datgene wat
partijen in een huurcontract hebben vastgelegd ten aanzien van de
bestemming van die woning.Betaling huurIn de huurovereenkomst worden ook afspraken opgenomen over huurbetaling. Het is belangrijk dat deze afspraken stipt nageleefd worden. Gebeurt dit herhaaldelijk of voor langere termijn niet, dan kan de huurder met een vonnis van de rechter uit de woning worden gezet wegens wanbetaling.
Opzeggen verhuurder (woonruimte)
Het opzeggen door de verhuurder moet schriftelijk, aangetekend en
minimaal drie maanden van te voren te gebeuren. In de brief moet hij
een van de zes mogelijke redenen opgeven voor de opzegging van de huur.
Als er medehuurders zijn, moeten zij ieder afzonderlijk een brief
ontvangen. De huurovereenkomst eindigt pas als de huurder (en eventuele
medehuurders) binnen zes weken schriftelijk instemt met de
huuropzegging. Doet hij dat niet dan kan de huurovereenkomst alleen
worden beëindigd door de rechter.Opzeggen huurder (woonruimte)
De huurder moet zich houden aan de opzegtermijn. Die is gelijk aan de
betalingstermijn, met een minimum van één en een maximum van drie
maanden. De huurder moet de huur schriftelijk en per aangetekende brief
opzeggen. Als de huur voor een vaste periode is aangegaan, kan de
huurder de huur pas beëindigen als die periode is verstreken (tenzij de
verhuurder instemt met een voortijdige beëindiging).Beekman Advocatuur adviseert u graag nader en staat u zonodig bij in procedures voor de rechter.
|
